マイホーム購入ガイド
物件探し・不動産業者の選び方・資金計画・税金のことをまとめました。
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- 2024.03.28 [PR]
- 2012.12.09 中古住宅には5つの諸費用がかかる!
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中古住宅には5つの諸費用がかかる!
こんにちは。
前回は不動産価格以外に諸費用がかかることを記しました。
今回はその内訳です。
中古住宅には大きく5つの諸費用があります。
①仲介手数料
不動産会社へ支払う報酬。売買価格の3%+6万円×消費税が上限。
②登記費用
所有権移転等にかかる登録免許税と司法書士や土地家屋調査士に支払う報酬。
家屋と土地の評価額によって費用は異なる。
③住宅ローン費用
金融機関への事務手数料、連帯保証人の肩代わりになってくれる保証会社へ
支払うローン保証料等。
④各種清算金
固定資産税やマンションの管理費など、日割りにて清算する。
⑤税金
建物にかかる消費税(売主が宅建業者の場合)、購入後にかかる不動産取得税、
登記のときにかかる登録免許税、契約時にかかる印紙税など。
事細かくわけていけば、もっとたくさんありますが、
まずはざっくりと理解していればOKです。
また、
気になる物件が見つかり、諸費用を把握したい場合は、
不動産屋さんに聞けば、必ず教えてくれます。
教えてくれない不動産屋とは付き合わないほうがいいです^^;
なかには申込金等の名目で、
本来は支払う必要のない費用(10万くらい)を請求する不動産屋もあるそうです。
みなさん気をつけてくださいね^^;;
次回は、具体的な物件を例に諸費用の明細について記していきます!
よろしくお願いしますm(- -)m
前回は不動産価格以外に諸費用がかかることを記しました。
今回はその内訳です。
中古住宅には大きく5つの諸費用があります。
①仲介手数料
不動産会社へ支払う報酬。売買価格の3%+6万円×消費税が上限。
②登記費用
所有権移転等にかかる登録免許税と司法書士や土地家屋調査士に支払う報酬。
家屋と土地の評価額によって費用は異なる。
③住宅ローン費用
金融機関への事務手数料、連帯保証人の肩代わりになってくれる保証会社へ
支払うローン保証料等。
④各種清算金
固定資産税やマンションの管理費など、日割りにて清算する。
⑤税金
建物にかかる消費税(売主が宅建業者の場合)、購入後にかかる不動産取得税、
登記のときにかかる登録免許税、契約時にかかる印紙税など。
事細かくわけていけば、もっとたくさんありますが、
まずはざっくりと理解していればOKです。
また、
気になる物件が見つかり、諸費用を把握したい場合は、
不動産屋さんに聞けば、必ず教えてくれます。
教えてくれない不動産屋とは付き合わないほうがいいです^^;
なかには申込金等の名目で、
本来は支払う必要のない費用(10万くらい)を請求する不動産屋もあるそうです。
みなさん気をつけてくださいね^^;;
次回は、具体的な物件を例に諸費用の明細について記していきます!
よろしくお願いしますm(- -)m
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